Le même bien
Plusieurs publications du même appartement ou de la même maison. On compare les prix affichés, la présentation et les positions de ces annonces identifiées.
Le nombre d’annonces n’est pas le nombre d’agences, ni le nombre de mandats.
La méthode RankImmo
Rapprocher les annonces.
Sans confondre les biens.
Deux annonces peuvent se ressembler sans montrer le même appartement. Chaque rapprochement doit pouvoir s’expliquer, se vérifier et se corriger.
01 · L’identité du bienUne combinaison d’indices,
Une combinaison d’indices,
pas un prix similaire.
Le moteur examine les éléments disponibles : localisation, catégorie de surface, composition, étage, caractéristiques distinctives et empreintes d’images lorsqu’elles sont fournies dans un cadre autorisé.
Un prix différent n’exclut pas le rapprochement : c’est précisément un écart que l’agence peut vouloir retrouver. À l’inverse, une même surface et un même quartier ne suffisent pas à confirmer une identité.
- Ce qui rapprocheDes caractéristiques cohérentes et des indices distinctifs communs.
- Ce qui sépareUne rue incompatible, un autre étage connu ou une composition contradictoire.
- Ce qui reste inconnuUne donnée non lue ne devient ni une confirmation ni une différence.
Les propositions restent à trancher. Une confirmation humaine est réversible, et le logiciel conserve les annonces d’origine. Aucun taux de précision en conditions réelles n’est revendiqué à ce stade.
Même bien ou bien comparable ?
Ces deux analyses répondent à des questions différentes.
Un bien comparable
Un autre logement susceptible d’intéresser le même acquéreur. Sa sélection repose sur un périmètre explicite de secteur, budget, surface et caractéristiques disponibles.
Une ressemblance commerciale ne prouve jamais qu’il s’agit du même logement.
02 · La visibilitéUn rang se lit
Un rang se lit
dans une recherche précise.
Une position est liée à un portail, une liste de résultats, un tri, des critères et une date. Elle ne représente pas ce que tous les acquéreurs verront à tout moment.
Exemple fictif
8e résultat sur 24 explorés
Position de votre annonce dans la liste observée.
2e sur 2 annonces identifiées du même bien
Votre place face à l’autre publication confirmée de cet appartement.
Horizon, portail fictif · appartement 3 pièces · budget ≤ 1 M€ · tri par défaut · 28 octobre 2026.
Les biens comparables, la place en première page et la position sur l’ensemble des résultats constituent aussi des lectures distinctes. Le nombre de résultats explorés accompagne le rang ; une collecte incomplète ne devient pas un classement exhaustif.
La disponibilité réelle de ces mesures est détaillée dans la couverture actuelle.
03 · Le suiviUne action, puis
Une action, puis
une nouvelle vérification.
- Lire le constat
Quel champ diffère, sur quelle annonce, d’après quelle source et à quelle date ?
- Préparer le geste utile
Vérifier la fiche, comparer les inclusions de prix ou confirmer une identité. Le diagnostic ne décide pas d’une baisse de prix.
- Contrôler à nouveau
Une correction déclarée reste en attente de vérification jusqu’à une nouvelle lecture pertinente.
Aucun gain de places, volume de contacts ou délai de vente n’est déduit de la seule correction d’une annonce.
Chaque résultat a un périmètre.
Découvrez ce qui est disponible, ce qui reste à connecter et les limites de la préversion.